I. Договор строительного подряда

Строительство занимает отдельное место среди других отраслей материального производства, поскольку обладает специфическими, только ему присущими чертами: в строительстве задействовано большое количество участников, строительная продукция территориально закреплена, производится по заказу конкретного лица, характеризуется крупными затратами и длительными сроками выполнения работ.
Конечный продукт(коттедж), как правило, представляет собой недвижимость с присущими ей особенностями.
Эти факторы требуют относиться к составлению договора строительного подряда с особой тщательностью, с тем чтобы в нем были урегулированы все потенциальные разногласия. Ведь практически любой спор между заказчиком и подрядчиком может привести к весьма ощутимым для обеих сторон убыткам.

Типовой образец договора:

ДОГОВОР ПОДРЯДА № ___

г. Санкт-Петербург

ООО «РосСтрой» в лице генерального директора Вытнова С.В., действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «ПОДРЯДЧИК» и . . . Ф.И.О. . . именуемый в дальнейшем «ЗАКАЗЧИК», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. ЗАКАЗЧИК поручает, а ПОДРЯДЧИК принимает на себя обязательства по выполнению: . . . Виды работ, номера проектов и рабочих чертежей . . . на объекте, расположенном по адресу: г. Санкт-Петербург, . . . Адрес объекта . . .

1.2. Осуществление работ производится из материалов ПОДРЯДЧИКА, по ценам, согласованным с ЗАКАЗЧИКОМ в перечне материалов (Приложение №2), приложенном к настоящему Договору. Стоимость, номенклатура и количество материалов определяются ПОДРЯДЧИКОМ. В случае изменения цен на рынке строительных материалов ПОДРЯДЧИК и ЗАКАЗЧИК утверждают корректировку стоимости материалов, необходимых для проведения работ предусмотренных настоящим Договором.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Для выполнения предусмотренных настоящим Договором работ ЗАКАЗЧИК обязуется создать ПОДРЯДЧИКУ необходимые условия, а именно:

2.1.1. Выплатить ПОДРЯДЧИКУ . . .Процент. . . от стоимости, установленной перечнем материалов (Приложение № 2) при заключении настоящего договора.

2.1.2. Подготовить помещение для производства ремонтных работ: укрыть во избежание порчи мебель, пол, убрать мешающие работе предметы, отвести место (помещение) для хранения инструмента и вещей работающих;

2.1.3. Обеспечить стабильный температурный режим в помещении - не ниже +18°С и постоянное водоснабжение в процессе выполнения работ, обеспечить нахождение в ремонтируемом помещении только представителей ПОДРЯДЧИКА;

2.2. ЗАКАЗЧИК обязуется оплатить работы, выполняемые ПОДРЯДЧИКОМ в размерах и в сроки, предусмотренные п.4.3 настоящего Договора.

2.3. ПОДРЯДЧИК обязуется:

2.3.1. Использовать собственное оборудование и инструмент;

2.3.2. Начать работы не позднее даты « ___ » ________________ 200 __ года.

2.3.3. Закончить выполнение работ предусмотренных настоящим Договором « ___ » _______________ 200 __ года.

2.4. В случае невыполнения ЗАКАЗЧИКОМ п.п.2.1.1-2.1.3 настоящего Договора ПОДРЯДЧИК имеет право пересмотреть согласованный СТОРОНАМИ график выполнения работ и срок их окончания на период, необходимый ЗАКАЗЧИКУ для выполнения условий указанных подпунктов настоящего Договора.

2.5. ПОДРЯДЧИК имеет право привлекать для выполнения работ по настоящему Договору третьих лиц. Оплата работ третьих лиц производиться самим ПОДРЯДЧИКОМ.

2.6. ПОДРЯДЧИК несет материальную ответственность только за те материальные ценностив ремонтируемом помещении, которые были приняты от ЗАКАЗЧИКА по Акту приема-передачи (Приложение № 4).

2.7. ПОДРЯДЧИК не несет ответственности за материальные ценности ЗАКАЗЧИКА или третьих лиц, находящихся в ремонтируемом помещении и не принятые по Акту приема-передачи.

3. ПОРЯДОК И СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

3.1. Работы, предусмотренные настоящим Договором, ведутся в соответствии с технической документацией, сметой и рабочим проектом, согласованными сторонами.

ДОГОВОР ПОДРЯДА страница 2 из 4-х

3.2. ПОДРЯДЧИК несет ответственность за выполнение правил техники безопасности и санитарных норм при осуществлении всех видов работ в ремонтируемом помещении. Работы ведутся в соответствие с требованиями СНиП, СН, ГОСТ РФ и Правил пожарной безопасности ППБ-01-93.

3.3. Сроки выполнения работ согласованы между ЗАКАЗЧИКОМ и ПОДРЯДЧИКОМ и отражены в графике проведения ремонтно-отделочных работ (Приложение № 3) к настоящему Договору.

4. СТОИМОСТЬ РАБОТ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Стоимость работ по настоящему Договору определяется сметой (Приложение № 1) и составляет: . . .Общая стоимость РАБОТЫ. . .

4.2. Работы, являющиеся предметом настоящего Договора, по согласованию сторон выполяются по этапам и в сроки, предусмотренные сметой и графиком проведения работ (Приложения № 1 и № 3).

4.3. Расчеты за предусмотренные работы производятся ЗАКАЗЧИКОМ следующим образом:

• Предварительная оплата, в размере: . . .Сумма предварительной оплаты. . . от суммы, указанной в п. 4.1. настоящего Договора, выплачивается ЗАКАЗЧИКОМ ПОДРЯДЧИКУ в день подписания настоящего Договора;

• После подписания сторонами Акта сдачи-приемки каждого из предусмотренных Приложениями № 1 и № 3 этапа работ, ЗАКАЗЧИК оплачивает утвержденную за данный этап стоимость.

4.4. В случае необходимости осуществления работ, не предусмотренных согласованной сторонами настоящего Договора сметой, ПОДРЯДЧИК составляет смету дополнительных работ с указанием стоимости необходимых материалов. Смета дополнительных работ, утверждается и оплачивается ЗАКАЗЧИКОМ в размере 100% (Сто) процентов их стоимости до начала работ. Скидка, предоставленная на стоимость работ по основному договору, на смету дополнительных работ не распространяется. В случае необходимости стороны согласовывают корректировку сроков окончания работ, связанных с выполнением дополнительного объема работ, не применяя к ПОДРЯДЧИКУ положений п.6.3 настоящего Договора.

5. УСЛОВИЯ ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ

5.1. ПОДРЯДЧИК в течение всего срока производства работ имеет право размещать в ремонтируемом помещении рабочий инвентарь, инструменты и материалы.

5.2. Выполнения ЗАКАЗЧИКОМ подпункта 2.1.3. настоящего договора.

5.3. ПОДРЯДЧИК по необходимости может изменять аналог материала при условии, что это не влечет ухудшения качества.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

6.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств СТОРОНЫ несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ и настоящим Договором.

6.2. В случае нарушения ЗАКАЗЧИКОМ п.4.3 настоящего Договора, ЗАКАЗЧИК выплачивает пеню в размере 0,5%, от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки, но не более суммы, подлежащей уплате.

6.3. В случае нарушений ПОДРЯДЧИКОМ сроков выполнения работ по настоящему Договору, ПОДРЯДЧИК выплачивает пеню в размере 0,5%, от стоимости этапа работ за каждый календарный день просрочки, но не более цены отдельного вида выполняемой работы.

6.4. В случае невыполнения в течении трех дней после заключения настоящего Договора ЗАКАЗЧИКОМ п.п.2.1.1.- 2.1.3. настоящего Договора ПОДРЯДЧИК имеет право расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке.

6.5. В случае систематического (четырнадцати дней) не исполнения своих обязательств ЗАКАЗЧИКОМ условий настоящего Договора, ПОДРЯДЧИК имеет право расторгнуть настоящий Договор, после предварительного письменного уведомления ЗАКАЗЧИКА с указанием причин для расторжения настоящего Договора. При этом ЗАКАЗЧИК производит оплату фактически выполненных ПОДРЯДЧИКОМ объемов работ с возмещением понесенных убытков.

6.6. ЗАКАЗЧИК вправе расторгнуть настоящий Договор после предварительного уведомления ПОДРЯДЧИКА с указанием причин для расторжения настоящего Договора, оплатив ПОДРЯДЧИКУ стоимость фактически выполненного объема работ. ЗАКАЗЧИК обязан также возместить ПОДРЯДЧИКУ убытки, причиненные расторжением настоящего Договора, в размере 10(десяти) процентов от цены Договора указанной в п. 4.1.

6.7. Работы по настоящему Договору начинаются с даты указанной в п. 2.3.2., после получения ПОДРЯДЧИКОМ аванса со­

ДОГОВОР ПОДРЯДА страница 3 из 4-х

гласно п.4.3 настоящего Договора при условии готовности помещений к выполнению преду­смотренных настоящим Договором работ, а также после закупки всех необходимых материалов согласно Приложению № 2.

6.8. Оплата пени и возмещение убытков не освобождает СТОРОНЫ от исполнения возложенных обязательств по настоящему Договору.

6.9. Подрядчик отвечает только за ту работу (участок, вид работы) которая произведена силами ПОДРЯДЧИКА, и не отвечает за возможные последствия возникшие по вине третьих лиц нанятых ЗАКАЗЧИКОМ или обстоятельств независимых от сторон.

6.10. Ни одна из СТОРОН не несет ответственности перед другой СТОРОНОЙ за невыполнение обязательств по настоящему Договору, обусловленных обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания СТОРОН и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, постановления и действия органов государственной власти и управле­ния, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожа­ры и другие стихийные бедствия (форс-мажорные обстоятельства).

7. ПОРЯДОК СДАЧИ РАБОТ ЗАКАЗЧИКУ

7.1. ЗАКАЗЧИК обязан в течение пяти календарных дней после заявления ПОДРЯДЧИКА об окончании работ произвести приемку работ по Акту сдачи-приемки работ, который с момента его подписания является неотъемлемой частью настоящего Договора.

7.2. ПОДРЯДЧИК имеет право осуществить выполнение и сдачу работ, предусмотренных сметой и графиком досрочно, с оплатой со стороны ЗАКАЗЧИКА согласно п.4.1. настоящего Договора.

7.3. В случае неявки ЗАКАЗЧИКА на приемку работ в течение пяти календарных дней после уведомления об окончании работ, работы считаются принятыми ЗАКАЗЧИКОМ и подлежат оплате согласно п.4.3 настоящего Договора. В случае неисполнения ЗАКАЗЧИКОМ условий п.4.3 настоящего Договора, ЗАКАЗЧИК несет ответственность в соответствии с п.6.2 настоящего Договора.

7.4. ЗАКАЗЧИК, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном визуальном способе ее приемки (явные недостатки).

8. ГАРАНТИЯ КАЧЕСТВА

8.1. ПОДРЯДЧИК несет ответственность за качество выполненных работ согласно настоящему Договору в течение срока, составляющего 6 (шесть) месяцев на работы по электрике, сантехнике, устройству полов, отоплению, 12 (двенадцать) месяцев на работы по отделке по­толка и стен со дня подписания СТОРОНАМИ Акта сдачи-приемки данного вида работ. Претен­зии принимаются при наличии у ЗАКАЗЧИКА Акта сдачи-приемки работ.

8.2. ЗАКАЗЧИК, в случае возникновения у него претензий по поводу качества работ в течение гарантийного периода, извещает ПОДРЯДЧИКА об обнаруженных недостатках. ПОДРЯДЧИК обязуется в течение трех календарных дней направить своего представителя к ЗАКАЗЧИКУ и в случае установления факта недоброкачественно выполненных работ или скрытых дефектов допущенных по вине ПОДРЯДЧИКА, исправить брак в течение одного календарного месяца со дня получения письменной претензии ЗАКАЗЧИКА.

8.3. Гарантийные обязательства и ответственность ПОДРЯДЧИКА распространяются исключительно на выполненные самим ПОДРЯДЧИКОМ работы.

8.4. Претензии ЗАКАЗЧИКА не принимаются ПОДРЯДЧИКОМ в следующих случаях:

• если в течение гарантийного периода, установленного в п. 8.1. настоящего Договора, в принятых ЗАКАЗЧИКОМ отремонтированных помещениях производились ремонтные работы третьими лицами, нанятыми ЗАКАЗЧИКОМ, действия которых повлияли на качество или же нанесли ущерб рабо­там, выполненным ПОДРЯДЧИКОМ;

• если ЗАКАЗЧИК самостоятельно предпринял действия, в результате которых нанесен ущерб качеству выполненных ПОДРЯДЧИКОМ работ;

• если ущерб качеству выполненных ПОДРЯДЧИКОМ работ нанесен стихийным бедствием или в результате аварийных ситуаций, возникших по вине третьих лиц, а не по вине ПОДРЯДЧИКА; Если при выполнении работ применялись не качественные отделочные материалы, при­обретенные ЗАКАЗЧИКОМ самостоятельно.

ДОГОВОР ПОДРЯДА страница 4 из 4-х

9. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

9.1. Все споры по настоящему Договору разрешаются СТОРОНАМИ путем согласований и переговоров, а в случае невозможности достижения взаимоприемлемой договоренности в соответствии с действующим законодательством Российской

Федерации - местом юрисдикции является город Санкт-Петербург.

9.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они оформлены в письменной форме и подписаны обеими СТОРОНАМИ.

9.3. При расторжении ЗАКАЗЧИКОМ настоящего Договора в одностороннем порядке без объяснения причин расторжения, ПОДРЯДЧИК вправе обратить в свою пользу все полученные им денежные и материальные средства и прекратить оказание услуги.

9.4. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой СТОРОНЫ.

9.5. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания СТОРОНАМИ и получения ПОДРЯДЧИКОМ авансового платежа согласно п.4.3 настоящего Договора, а также выполнения ЗАКАЗЧИКОМ П.2.1-П.2.2. настоящего Договора в полном объеме.

9.6. Настоящий Договор заключен на неопределенный срок, его условия считаются выполнен­ными, а действие прекращенным после полного исполнения каждой из СТОРОН своих обяза­тельств по настоящему Договору.

10. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Исполнитель (ПОДРЯДЧИК): Заказчик:

ООО "РосСтрой"

191036, Санкт-Петербург, 6-я Советская ул. 11

Получатель: ООО "РосСтрой", ИНН 7806118106 / КПП 783601001

Р/С № 40702810022070000734 в филиале "Санкт-Петербургская дирекция

ОАО "БАНК УРАЛСИБ", К/С 30101810800000000706, БИК 044030706

ОКВЭД 45.21, ОКПО 56267838

ОГРН 1037816034805

ОКОНХ 61110

Тел.: (812) 579-99-86


II. Сметная документация

ˆВ начало страницы

 Примечание: * Примерная форма договора