С ЧЕГО НАЧИНАТЬ?

Для начала надо определиться для каких целей предполагается строить загородный дом, коттедж. Для обустройства жилья, в котором Вы не собираетесь жить постоянно, достаточно построить коттедж небольшой площади и сделать его удобным и комфортабельным для отдыха, а для постоянного проживания, скорее всего, потребуется дом больших размеров, оснащенный всеми необходимыми инженерными системами.

Существуют этапы, экономия на которых приводит к последующему удорожанию всего строительного цикла (строительство коттеджа, загородного дома). Один из таких этапов - архитектурный проект.

Особое внимание надо обратить на привязку проекта к местности. Различные варианты ландшафта предъявляют особые требования к архитектуре, техническому оснащению, внешнему и внутреннему дизайну будущего коттеджа.

Нежелательно начинать строительство коттеджа, дома без геологических изысканий и топографической съемки. Только объективная информация об инженерно-геологической обстановке позволит грамотно выполнить строительную часть проекта.

Если Вы решили строить свой дом, то Вы уже приняли одно из самых важных решений в своей жизни. Вы вступили в ее новый этап. Отныне и до того момента, когда Вы станете домовладельцем, Вы - заказчик. Вам осталось выбрать что строить, из каких материалов строить, как строить, какими силами строить, когда строить, и определить в какие сроки и во сколько Вам обойдется строительство.

Предположим, что Вы сейчас находитесь именно на стадии принятия решения о разработке индивидуального проекта и строительстве по таковому дома. Следовательно, сейчас самое время задуматься о том, как Вы будете выбирать проектную организацию и подрядчика. Это наиболее важное решение для Вас на сегодня. Более того, возможно, это одно из самых важных, или по меньшей мере этапных решений в Вашей жизни.

Помните: каждое решение принятое Вашим подрядчиком скажется на Вашем кармане. С каждым решением Вашего подрядчика Вам придется сосуществовать долгие годы, возможно всю жизнь. И от того, насколько верным будет это решение, насколько оно будет соответствовать Вашему взгляду на жизнь, на свой дом, на самого (саму) себя, зависит насколько комфортными и безбедными будут годы, которые Вы проживете в своем доме.

Итак, несколько самых важных правил при выборе подрядчика.
Поговорите со своими друзьями о строительстве и внимательно выслушайте истории, которые они Вам расскажут.
Изучите хотя бы в самых общих чертах современные тенденции жилищного строительства, современные строительные технологии и материалы.

Ознакомьтесь с объектом или объектами, которые вел или ведет Ваш кандидат в настоящее время.
Важно понять, действительно ли Ваш кандидат способен взять на себя весь объем строительных работ и освободить Вас от необходимости взваливать на себя функции генерального подрядчика или системного интегратора.

Проведите собеседование с кандидатурами, наиболее подходящими на Ваш взгляд, и оцените уровень их комфортности в общении. Вам придется в течение долгого периода, от нескольких месяцев до нескольких лет близко общаться со своим подрядчиком.

И соображения Вашего комфорта не последние при его выборе.
Уже на предварительной стадии переговоров оцените планируемые затраты.

Не бойтесь показаться непрофессионалом. Здравый смысл и логические выкладки, употребляемые Вами в обыденной жизни, также применимы на стройке.

И наконец помните: самый дешевый подрядчик может оказаться не самым лучшим. Оцените все аспекты реализации предстоящего строительного проекта. Дешевый строитель, качество работ которого находится на уровне бригады шабашников или субъект, само общение с которым будет вызывать у Вас головную боль - скорее всего не самый лучший выбор.

Зам. директора по строительству ООО "РосСтрой" Шелагуров В.А.